北市精華地段房價 續漲有望

* 2011-02-25
* 工商時報
* 【記者馬婉珍／台北報導】

　近期房市專家對外宣稱房價有泡沫化的危機，加上政府的打房措施磨刀霍霍，似乎房市交易即將從熱絡轉為萎縮，不過，美商ERA易而安不動產總經理黃鵬　認為，長期來看，北市精華地段房價仍續漲。

　黃鵬　指出，胖子怕「三高」影響身體健康，不動產也怕「三高」影響房市，所謂不動產的三高就是「房價高」、「房價所得比高」、以及「房貸比率高」，加上大陸及香港政府過年前宣布的打房措施給了兩地房市大利空，讓市場上對北市房價觀望的氣氛開始濃厚起來。

　不過，黃鵬　觀察，包括全球房地產指南（Global Property Guide）、富比世雜誌（Forbes）、彭博社（Bloomberg）等國際媒體，都預測兩岸三地今年的房價只漲不跌，以目前台北市精華地段大安區的幾個指標物件來看，如北市安和路二段、屋齡2年的遠雄「安禾景觀」每坪103萬元；北市安和路一段，屋齡近30年的「仁和大廈」，也以每坪127萬元成交。顯見區段佳的物件不受任何影響。

　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，投資標的愈是都會核心商圈越安全，2年內台北市豪宅仍有高價，各都會豪宅行情也會跟進，但除北市外的區域，整體投資風險增高。

　李同榮提醒，擁有「都更」題材的舊公寓行情，已幾乎到頂，投資報酬遙遙無期，能不能整合成功仍是未知數，政策不加速協助推動，投資者要當心套牢風險存在。

　預售屋追高雖獲利較多，2011年底前可能還有獲利空間，但李同榮認為，若假性需求與短線投資過多，2012年後投資風險加大，小心斷頭風險。

　李同榮表示，房價沒有只漲不跌的道理，反轉訊息總是在市場一片安樂氣氛中悄悄出現，因此高檔的投資策略，就必須提高自備資金，尋找地稀人稠的精華區塊與特殊稀有產品，避開量大人為炒作的區塊，切勿以太高資金槓桿運作，避免斷頭危機。