研擬課徵奢侈稅 營建類股跌近4%

研擬課徵奢侈稅 營建類股跌近4%

【記者柯安聰台北報導】政府24日宣佈研擬課徵奢侈稅，造成房地產、高級轎車、油艇及私人飛機、高級俱樂部等產業受到影響，本措施正研擬中，最快下半年實施，其中奢侈稅將針對房地產2年內頻繁交易的非自用不動產課徵10%~15%的奢侈稅。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，未來持有房屋不到2年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅，未來還需負擔總價10%~15%的奢侈稅，因稅負增加預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。

邱太煊分析，24日收盤時營建類股指數為324.2，25日收盤指數為311.73，跌幅3.85%，盤中最低307.5，跌幅最深5.15%，相較於大盤收盤漲幅0.68%，顯見營建類股受到政策性打房的影響頗深，市場對於政府研擬課徵奢侈稅呈現較悲觀的預測。但往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大，建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。

另外，觀察發現台灣課徵奢侈稅的影響類似於香港的印花稅，香港去年11月開徵印花稅，香港印花稅課徵方式為持有半年內及轉手交易則須繳納15%的最高稅率，最低為持有一年至兩年間轉手則需繳納5%的印花稅，所以印花稅開徵後1個月香港買氣較為疲弱，市場價不跌但交易量減少，但因為稅負增加，所以業主較不願意出售手上資產，造成市場供給量減少，價格微升的現象，台灣未來市場是否會比照香港模式值得注意。(自立電子報2011/02/27)

瀏覽不動產、房屋仲介網站的網友增加

【經濟日報╱記者邱子瑜／即時報導】

2011.02.26 06:08 pm


創市際市場研究顧問公司觀察台灣網友造訪不動產、房屋仲介網站的不重複人數，今年1月相較2007年1月成長59%，顯示網友對此類網站的需求增加。

創市際指出，網友瀏覽的網頁數成長更為可觀。今年1月造訪此類別的網友，總共瀏覽9,413萬頁，相較於2007年1月的4,830萬頁，成長95%，反映相關業者提供網友更多工具，增加網友使用時間，網友也增加對不動產、房屋仲介網頁的閱讀興趣。

創市際指出，根據2007年1月的數據，使用者的性別比例接近；年齡部份，29歲以下族群較多，約占近47%；今年1月的數據卻發現，男性比例增長，男女比例約為6比4，且29歲以下與30到39歲族群小幅短縮，40歲以上族群增長顯著，顯示使用者行為轉變的跡象。

房市交易熱 房仲業缺工一成

2011/02/16
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

房市交易熱絡，房仲業求才若渴，台北市不動產仲介公會理事長黃彭（言希）昨（15）日指出，今年景氣回升，各行各業都缺人，社會新鮮人多半不願挑戰壓力大又辛苦的房仲業，房仲業缺工嚴重，人才缺口達10%左右。

黃彭（言希）指出，今年無論直營或加盟房仲品牌，均有擴大展店計畫，房仲經紀人需求量也相對增加，目前房仲主力仍以四、五年級生為主，為了讓產業年輕化，業界積極招募七、八年級生加入。

公會粗估，去年全台房屋仲介門市約5,500家，較前年增加一成。黃彭（言希）說，今年包括永慶、信義、台灣房屋、東森房屋、美商ERA等均有展店計畫，房仲家數有機會挑戰6,000店大關。

由於房仲店數持續增加，市場競爭激烈，黃彭（言希）認為，房仲業者更需要提升專業服務品質，今年將持續推動房仲業者取得國際認證不動產住宅專家（CRS）認證課程，到目前為止透過公會已舉辦過兩期，約有數十位房仲從業人員取得認證。

房仲業搶人 地政士年薪百萬

房仲業搶人 地政士年薪百萬
2011/02/17
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市交易熱，房仲業展開搶人才大戰，除了營業員，戰火也擴及地政士 (代書)，有房仲業祭出年薪百萬元徵才，業者表示，在房市前景看好，仲介相關政策可能修訂下，地政士需求持續增加，在學學生或想轉業民眾不妨利用時間準備考試，取得地政士資格為自己增加就業機會。

需求大增 普考及格率9%

成為地政士，必須通過專門職業及技術人員普通考試，並取得執照，今年考試日期為6月11日，信義房屋，表示目前考試及格率約在9%上下，非本科系學生也有機會考上。

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬希表示，房市景氣好，各大房仲都大舉擴店，全台房仲店數去年較前年增加約一成，今年更有機會挑戰6000店大關，人力需求相當大而且吃緊。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，除了經紀人、營業員外，由於房屋買賣交易簽約後，後續過戶、設定、相關稅費都由地政士接手處理，地政士的需求也隨景氣升溫而大增。

全國不動產董事長葉春智表示，基本上一家仲介店至少得和兩到三位地政士配合，仲介業對地政士本就有一定需求量，而近來地政士業者積極推動希望能比照國外不能同時代理買賣雙方，未來如果定案，房仲搶地政士情況會更為明顯。

接案穩定 沒有業績壓力

有鑑於此，預計今年將在兩岸展店130家直營店的信義房屋，今天宣布徵求地政士150名，並開出前6個月訓練期保障月薪3.7~4萬元，6個月後給薪改為獎金制，有穩定的案件來源，平均每人每月可接案17件以上，平均年薪可破百萬，幾乎沒有業績壓力的優渥條件徵才。

不動產（經紀）營業員澎湖班結業

不動產（經紀）營業員澎湖班結業

　（記者莊光輝報導）在澎湖縣不動產聯誼會會長陳明山與會員爭取下，元宵過後，本地史上不動產經紀營業員第一班，於昨日結業，共有30位學員取得就業證照，學員有老、中、青三代都感謝能在本地開班。參與授課教師都認為，從參與學員踴躍來看，澎湖房地產未來將一片欣欣向榮
高雄市不動產仲介經紀商業同業公會，於昨日止，一連三天於馬公市案山的勞工育樂中心，舉辦不動產經紀營業員專業訓練班，這是第一次在澎湖舉辦不動產經紀營業員專業訓練班，讓他們省下許多開支，不必舟車勞頓至台灣本島上課，感到相當高興，也希望能今後能繼續辦理，嘉惠在地人。
　訓練班由高雄市不動產仲介經紀商業同業公會總幹事楊榮輝前來主持開課，課程師資優良，有魯惠良律師講授民法、消費者保護法；傑出不動產經紀人林秀銘講授不動產經紀管理條例與其施行細則、行銷學等；國有財產局澎湖分處黃淑燕主任講授房屋稅條例、契稅條例、國有財產出租拍賣等法規；稅捐稽徵處財產稅課課長謝惠恩講授土地稅法；前地政局長蔡俊哲講授各式不動產契約書範本與應記載及不得記載事項、公寓大廈管理條例等，學員依政府規定，完成不動產經紀營業員取得資格，必要的30堂課程。
此次參與的學員都有志投入不動產仲介業，更有本地永慶、拓展、東森、台灣、21世紀、有巢氏、中信、永順等業者的營業員，他們對於參加第一期澎湖班感到高興，時間與金錢體力的節省，授課環境與師資都很滿意，感謝聯誼會陳明山會長的精心策劃。
　凡參與此次訓練班的學員，結訓後將可以從事不動產經紀營業員工作，而在此次訓練班認真上課的學員，更可以準備考試院舉辦之「不動產經紀人」相當普考的資格，將來能自行開業，成為不動產經紀商，自己當老闆。

北市精華地段房價 續漲有望

* 2011-02-25
* 工商時報
* 【記者馬婉珍／台北報導】

　近期房市專家對外宣稱房價有泡沫化的危機，加上政府的打房措施磨刀霍霍，似乎房市交易即將從熱絡轉為萎縮，不過，美商ERA易而安不動產總經理黃鵬　認為，長期來看，北市精華地段房價仍續漲。

　黃鵬　指出，胖子怕「三高」影響身體健康，不動產也怕「三高」影響房市，所謂不動產的三高就是「房價高」、「房價所得比高」、以及「房貸比率高」，加上大陸及香港政府過年前宣布的打房措施給了兩地房市大利空，讓市場上對北市房價觀望的氣氛開始濃厚起來。

　不過，黃鵬　觀察，包括全球房地產指南（Global Property Guide）、富比世雜誌（Forbes）、彭博社（Bloomberg）等國際媒體，都預測兩岸三地今年的房價只漲不跌，以目前台北市精華地段大安區的幾個指標物件來看，如北市安和路二段、屋齡2年的遠雄「安禾景觀」每坪103萬元；北市安和路一段，屋齡近30年的「仁和大廈」，也以每坪127萬元成交。顯見區段佳的物件不受任何影響。

　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，投資標的愈是都會核心商圈越安全，2年內台北市豪宅仍有高價，各都會豪宅行情也會跟進，但除北市外的區域，整體投資風險增高。

　李同榮提醒，擁有「都更」題材的舊公寓行情，已幾乎到頂，投資報酬遙遙無期，能不能整合成功仍是未知數，政策不加速協助推動，投資者要當心套牢風險存在。

　預售屋追高雖獲利較多，2011年底前可能還有獲利空間，但李同榮認為，若假性需求與短線投資過多，2012年後投資風險加大，小心斷頭風險。

　李同榮表示，房價沒有只漲不跌的道理，反轉訊息總是在市場一片安樂氣氛中悄悄出現，因此高檔的投資策略，就必須提高自備資金，尋找地稀人稠的精華區塊與特殊稀有產品，避開量大人為炒作的區塊，切勿以太高資金槓桿運作，避免斷頭危機。